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四川嘉煜房地產開發有限公司重整投資者招募公告

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四川省渠縣人民法院于2016121作出(2016)川1725民破1號裁定,受理債務人四川嘉煜房地產開發有限公司(以下簡稱“嘉煜公司”)提出的破產重整申請,并于2016126作出(2016)川1725民破1號決定,指定四川煒燁律師事務所(以下簡稱“煒燁律所”)擔任破產重整管理人。為維護債權人的合法權益,按照第二次債權人會議通過的重整計劃招商方案,現向社會公開招募在房地產行業有投資經驗且有相應資金實力的投資者對嘉煜公司持有的KJ-A15、KJ-A16B地塊)國有建設用地投資進行房地產開發。

一、企業基本情況

嘉煜公司系位于四川省達州市渠縣的房地產開發企業,具有房地產開發三級資質。20107月嘉煜公司以35100萬元競得位于渠縣東區的A地塊和B地塊國有土地,宗地總面積為103890㎡(已取得國有土地使用權),項目規劃總建筑面積達55萬㎡,其中,B地塊宗地面積為44742㎡,土地出讓合同中約定B地塊建設規模不超過25萬㎡(不含地下室),后根據渠縣住房和城鄉規劃建設局(渠住建規發〔201491號)批復,計容總建筑面積為275735.7㎡。目前A地塊建設接近尾聲,B地塊規劃設計已完成,并進行了土地平整和基礎開挖工程,房屋建設尚未正式開工。

現根據嘉煜公司第二次債權人會議通過的重整計劃,決定就B地塊開發建設公開招商經營。

B地塊規劃簡介:

渠縣嘉隆國際房地產項目三期工程(即嘉煜公司B地塊開發項目),由10棟高層建筑,1棟多層獨立商業樓和負一層地下室組成。建設總占地面積15812.8㎡,總建筑面積319638.81㎡(其中,計容積率面積275735.7㎡,一層架空層建筑面積1415.01㎡,地下室建筑面積42488.1㎡。)設有商業用房面積22060.45㎡,住宅建筑面積253221.18㎡(其中,經濟適用房預留暫定建筑面積20716.8㎡,位于7號樓,共350套,總建筑面積21000㎡,單套建筑面積為58.52㎡至64.78㎡),設機動車停車位約1059個,設計總戶數2945戶,建筑密度32%,容積率5.58,綠地率30%。

二、報名材料

報名需要提交的材料包括:

(一)重整投資報名表;

(二)投資人簡介;

(三)個人身份證,企業營業執照復印件(報名時須提供原件審核);

(四)企業投資的應提交近兩年審計報告或財務報表(須加蓋企業財務章和公章);

(五)載明經辦人或者委托代理人姓名、聯系方式、授權范圍的書面授權委托書;

(六)投資者承諾書;

(七)繳納報名保證金的銀行憑證。

(八)第三方或投資者提供擔保的相關證明材料。

注:1.提交前述材料時,投資者為企業的須加蓋公章,投資者為個人的須簽字按手??;

2.聯合體參選的,聯合體成員均須按以上要求提交材料;

3.報名時管理人將提供嘉煜公司重整投資者招募公告、評分條件及標準、重整計劃、招商方案二修正案、投資者承諾書,B地塊規劃批復文件、設計電子文檔、預算報告等,每套資料200元。領取前述資料后,請投資人充分評估風險,慎重提交正式報名表參與投資。

三、投資者報名條件

(一)具有較高社會責任感和良好商業信譽的企業法人或個人;

(二)具有足夠的資金實力,在報名截止時間前提交報名表且繳納不低于5000萬元報名保證金,并承諾在被確定為中標候選人后10日內向嘉煜公司開具不低于1億元的銀行履約保函,報名保證金和履約保函金額不設上限;

注:1.前述所繳納的所有報名保證金在投資者中選簽訂合同后全部自動轉為履約保證金(確保用于建設);

2.保證金及履約保函作為評分依據,需一次性繳納或出具,不允許臨時調整,中選后不限制增加。

(三)具有與債務人相適應的經營和管理能力;

(四)具有債務人所屬行業經營管理經驗。

(五)投資者若參與報名登記,須就以下事項出具承諾:

1.承諾嚴格執行經債權人會議表決通過并經渠縣法院裁定批準的重整計劃及招商方案二修正案。

2.承諾資金來源合法、不受任何第三方追索或受執法機關扣劃、凍結的影響。

3.承諾在被確定為中標候選人后10日內未向嘉煜公司開具不低于1億元銀行履約保函,或簽訂合同后反悔不執行合同,視為放棄投標,所繳納報名保證金作為違約金,不予退還。

4.承諾全面履行合同義務,以足夠的資金、技術、人力投入確保嘉煜公司B地塊項目建設,連續停工超過20日或達不到合同約定的施工進展超過30日的,則在15日之內無條件自動退場,前期投入作為違約金不再退還。

5.承諾報名后同意接受渠縣人民政府、人民法院等國家機關對其進行相關調查和監督。

兩個或兩個以上的投資者可聯合參與投資,聯合體成員不超過3名。

四、引資方式

嘉煜公司提供土地、設計、規劃(土地為現狀,設計、規劃以相關職能部門已批準的為準,若調整需提請人民法院同意并依法申報經相關職能部門批準),投資者負責投資修建、受委托代為銷售。B地塊由投資者全額投資建設并受托負責銷售,分兩期在30個月內建設完成,在合同簽訂后10日內正式動工。房屋銷售收入扣減建設成本、銷售相關費用、建設銷售稅費及嘉煜公司留存4.2億元至5億元收益該收益不因房地產市場行情變化而變化,不因房屋銷售實際價格低于測算價格而減少后的余額歸投資者所有。分取收益的時間節點為:

(一)引資開發協議簽訂滿10個月嘉煜公司分取5000萬元;

(二)引資開發協議簽訂后滿20個月嘉煜公司分取3億元;

(三)其余應分得收益投資者在投資開發協議簽訂后第30個月內付清。

如房屋嚴重滯銷可給予嘉煜公司相應價值的房屋沖抵應分得收益。

五、報名注意事項

(一)投資者中選后,本招募公告公示內容對投資者具有約束力。

(二)接受報名單位:四川嘉煜房地產開發有限公司管理人。

(三)報名截止時間:2017102017。

(四)交納報名保證金。意向投資人應當提交報名表且繳納報名保證金,保證金在報名截止時間前匯入管理人以下指定賬戶。保證金繳存期間不計付利息。

戶名:四川嘉煜房地產開發有限公司管理人;

賬號:22530101040008679;

開戶行:中國農業銀行股份有限公司渠縣支行。

(五)除報名表外,其余報名資料密封交管理人。管理人在報名截止后對報名相關資料進行調查核實,投資者應配合,對不屬實以及弄虛作假的均予以排除;對符合資格要求的按招募投資者評分條件及標準進行評選確定中標候選人;未被確定為中標候選人的,管理人在5日內退還保證金;確定為中標候選人但未**終中標的,管理人在15日內退還保證金。

(六)本招募公告的**終解釋權歸管理人,若需了解招募的詳細情況可與管理人聯系。

聯系地址:四川省達州市渠縣嘉隆國際售樓部

聯系人:王李平律師

咨詢電話:18030767001

 

 四川嘉煜房地產開發有限公司管理人

   二〇一七年十月十日

 
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